Цены на казахстанском рынке жилья достигли очередного рекорда, передает Вairaqmedia.kz со ссылкой на аналитиков Еnergyprom.kz.
Спрос на недвижимость во всём мире остаётся высоким. Здесь играют роль множество факторов. Один из них — стабильное прибавление стоимости (к примеру, в январе текущего года цены на жильё в США показали годовой рост на 4%, а в Казахстане — на 4% для нового жилья и на 6% — для перепродажи на вторичном рынке),
В Казахстане недвижимость является одним из самых стабильных видов вложения средств. Проще всего показать в цифрах. По итогам января текущего года один квадратный метр нового жилья стоил уже 500 тысяч тенге, а для жилья на вторичном рынке его стоимость достигла 526,8 тысяч тенге.
За десять лет, с января 2015-го по январь 2025 года, стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 3 раза, а аренда жилья подорожала сразу в 3,6 раза. Для сравнения: доллар США, несмотря на все обесценения тенге за этот период политических, экономических и пандемических кризисов, вырос в цене относительно тенге лишь в 2,8 раза, а евро — в 2,5 раза.
То есть держать недвижимость даже просто в плане роста цен выгоднее, чем, к примеру, вкладываться в валюту, а ведь есть ещё и арендная плата, которую получает хозяин сдаваемого жилья и которая растёт ещё быстрее, чем стоимость недвижимости. Кроме того, рост цен на жильё — планомерный и поступательный, без резких колебаний и падений, в отличие от тех же ставок по депозитам и «коротких» бросков курсов валют. Подробно и наглядно ситуацию можно рассмотреть в графиках.
К слову, стоит отметить: вполне вероятно, мы стоим на пороге очередного роста цен на недвижимость (да и стоимость аренды может вновь подскочить). В первую очередь речь идёт о повышении НДС в Казахстане, что даже по оценкам законодателей наверняка разгонит общую инфляцию ещё на 2,5%–3% относительно расчётного уровня, заявленного Министерством национальной экономики РК. Фактический же рост вполне может оказаться значительно большим. К тому же прогнозируемый спад активности МСП вполне может вызвать очередной виток роста цен на рынке стройматериалов и в сегменте строительных подрядчиков, что тоже может подбросить цены в секторе жилой недвижимости в не столь далёкой перспективе.
Кроме того, никуда не исчезло давление на курс тенге, и не факт, что оно ослабнет и не приведёт к очередному обесценению национальной валюты. Остаются весомыми и демографические факторы: высокая рождаемость в стране, активные процессы урбанизации и концентрации населения в мегаполисах — Астане, Алматы, Шымкенте — и крупнейших областных центрах-магнитах. Общемировой запрос на стабильные инвестиционные инструменты в момент геополитической нестабильности тоже играет свою роль.
Поэтому казахстанцам, которые планировали покупку жилья, особенно нового, стоит поторопиться с вложением средств уже сейчас.
