В Казахстане сохраняется критическая нехватка комфортного и доступного жилья, несмотря на рост темпов строительства. Эксперты energyprom.kz предупреждают: если не принять системные меры, страну уже в ближайшие годы может ожидать настоящий жилищный коллапс, передает Вairaqmedia.kz.
По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в 2024 году обеспеченность жильем по стране составила лишь 24,5 квадратных метра на человека, при рекомендованной норме ООН в 30 кв. м. За последние пять лет прирост составил всего 2,3 кв. м, что говорит о крайне низких темпах улучшения ситуации. Если сохранятся текущие темпы, Казахстан достигнет международных стандартов комфортного жилья не раньше 2040 года.
Ситуация усугубляется стремительной урбанизацией и ростом численности населения в крупных городах. В столице Астане обеспеченность жильем в 2024 году достигла 32,3 кв. м на человека, в Алматы — 30,6 кв. м. Однако в большинстве регионов ситуация намного хуже:
Жамбылская область — 18,8 кв. м
Жетысуская область — 19,9 кв. м
Абайская область — 20,4 кв. м
Улытауская область — 21,3 кв. м
Туркестанская область — 21,7 кв. м
При этом именно в этих регионах зафиксирован один из самых низких уровней платёжеспособного спроса на жильё — то есть даже несмотря на нехватку, люди не могут себе позволить новое жилье.
На фоне дефицита растёт и давление на рынок: в апреле 2025 года в стране было заключено 36,8 тыс. сделок купли-продажи жилья, из них 7,3 тыс. — в Астане и 7 тыс. — в Алматы, что составляет почти 39% всех сделок. Высокую активность также показали Карагандинская (2,9 тыс. сделок) и Алматинская (2,2 тыс.) области.
Министерство индустрии и строительства ранее заявляло о необходимости перехода к «умному» строительству — с инфраструктурой, энергоэффективностью и цифровыми технологиями. Однако большая часть проектов до сих пор представляет собой стандартную застройку без школ, детсадов, поликлиник и транспортной доступности.
Экспериментальной площадкой для опробования инновационных решений может стать строящийся с нуля город Алатау близ Алматы, где реализуется концепция Smart City. Предполагается, что лучшие практики затем будут масштабированы на всю страну.
Тем не менее без масштабной программы модернизации, увеличения финансирования и реформы градостроительных подходов, Казахстан рискует не справиться с растущими потребностями своих граждан.
